¿Cómo se Aplican las Leyes de Gravámenes (Lien) de Florida a un Contratista?

La ley de Florida establece que un contratista, subcontratista o proveedor de materiales ("gravamen") que proporciona mano de obra, trabajo o materiales para la mejora de bienes inmuebles privados ubicados dentro de Florida tiene un gravamen sobre esa propiedad por el valor de los materiales, mano de obra, o trabajo proporcionado.

¿Qué es una Ley de Gravamen?

De acuerdo con la ley de Florida, aquellos que trabajan en su propiedad o proporcionan materiales, y no reciben el pago completo, tienen derecho a hacer cumplir su reclamo de pago contra su propiedad. Este reclamo se conoce como gravamen de construcción. Si su contratista no paga a los subcontratistas o proveedores de materiales, las personas a las que se les debe dinero pueden buscar el pago de su propiedad, incluso si usted le ha pagado a su contratista en su totalidad. Esto significa que si se presenta un gravamen contra su propiedad, su propiedad podría venderse en contra de su voluntad para pagar mano de obra, materiales u otros servicios que su contratista no haya pagado.

Estos son otros tipos de gravámenes con los que podría encontrarse:

• Embargos (Liens) del IRS: el reclamo legal del gobierno contra su propiedad cuando descuida o no paga una deuda tributaria. El gravamen protege los intereses del gobierno en toda su propiedad, incluidos los bienes raíces, la propiedad personal y los activos financieros.
• Embargos (Liens) de Manutención de Menores: si debe manutención de menores, el padre con custodia puede colocar un gravamen sobre su propiedad. Un padre con custodia al que se le debe la manutención de los hijos puede colocar un gravamen sobre su propiedad. Un gravamen es un aviso que le dice al mundo que hay reclamos en su contra por dinero.
• Gravámenes del mecánico y del hombre de materiales: el gravamen de un hombre de material puede surgir cuando las empresas de construcción o los subcontratistas participan en la construcción, renovación o reparación de una casa. El gravamen actúa como un tipo de seguro para que eventualmente se realice el pago.
• Gravamen de propiedad inmobiliaria de derecho de familia: permite que un abogado tenga equidad solo en el interés de su cliente en bienes raíces para cubrir los honorarios que se devengan o se prevé que se incurrirán en un proceso de divorcio o separación.

¿Qué Puede Hacer un Propietario para Protegerse de un Gravamen?

• Usted puede ser responsable si paga a su contratista y éste no paga a sus proveedores o contratistas. Hay una forma de protegerse. Una liberación de gravamen es una declaración escrita que elimina su propiedad de la amenaza de gravamen. Antes de realizar cualquier pago, asegúrese de recibir una exención de proveedores y subcontratistas que cubra los materiales utilizados y trabajados en su propiedad.
• Solicite al contratista una lista de todos los subcontratistas y proveedores que tienen un contrato con el contratista para brindar servicios o materiales a su propiedad.
• Si su contrato dice pagos parciales antes de que se complete el trabajo, obtenga una liberación parcial de gravamen que cubra a todos los trabajadores y materiales utilizados hasta ese momento.
• Antes de realizar el último pago a su contratista, obtenga una declaración jurada de su contratista que indique todas las partes impagas que realizaron labores, servicios o proporcionaron servicios o materiales a su propiedad. Asegúrese de que su contratista le proporcione las autorizaciones finales antes de realizar el pago final.
• Siempre presente un Aviso de inicio antes de comenzar un proyecto de construcción o remodelación de una casa. Debe registrar el formulario con el Secretario del Tribunal de Circuito del condado donde se encuentra la propiedad que se está mejorando. Además, publique una copia certificada en el lugar de trabajo.
• Además, el departamento de construcción tiene prohibido realizar la primera inspección si el Aviso de inicio no se presenta al departamento de construcción. También puede proporcionar una declaración notariada de que se ha presentado el Aviso, con una copia adjunta.

Para obtener más información sobre cómo los propietarios pueden protegerse de un gravamen, visite Protéjase a sí Mismo y a su Inversión.

¿Qué Derechos tiene un Contratista con Respecto a las Leyes de Gravámenes en Florida?

El derecho a reclamar un gravamen no se puede renunciar por adelantado. Se puede renunciar a un derecho de gravamen solo en la medida de la mano de obra, los servicios o los materiales proporcionados. Cualquier renuncia al derecho a reclamar un gravamen que se haga por adelantado no se puede hacer cumplir.

¿Cómo puede un contratista presentar una reclamación o presentar un caso de leyes de gravamen contra un propietario o beneficiario?

Los contratistas, trabajadores, proveedores de materiales, subcontratistas y profesionales como arquitectos, arquitectos paisajistas, diseñadores de interiores, ingenieros o agrimensores tienen derecho a presentar una reclamación de gravamen por el trabajo o los materiales. Exija siempre una liberación de gravamen de cualquier persona que trabaje en su casa. Él o ella está obligado a pagar al gravamen, independientemente del derecho del gravamen a reclamar un gravamen; pero, si el gravamen reclama un gravamen válido, el contratista no recuperará el monto del gravamen recuperado por el gravamen, y el monto de la reclamación del gravamen del contratista podrá reducirse en consecuencia por orden judicial.

Para obtener información sobre los embargos judiciales en Florida, es posible que desee visitar El Sitio Web de la Secretaria de Estado