Cómo se Aplican las Leyes de Gravámenes (Lien) de Florida a un Contratista?
La ley de Florida indica que un contratista, subcontratista o proveedor de material ("gravador") que proporciona mano de obra, trabajo o materiales para la mejora de bienes inmuebles privados ubicados dentro de Florida tiene un gravamen sobre esa propiedad por el valor de los materiales, mano de obra, o trabajo proporcionado.
Qué es Una Ley de Gravámenes?
De acuerdo con la ley de Florida, quienes trabajan en su propiedad o proporcionan materiales, y no se les paga por completo, tienen el derecho de hacer valer su reclamo de pago contra su propiedad. Este reclamo se conoce como gravamen de construcción. Si su contratista no paga a los subcontratistas o proveedores de materiales, las personas a las que se les debe dinero pueden solicitar el pago de su propiedad, incluso si usted ha pagado a su contratista en su totalidad. Esto significa que si se presenta un derecho de retención contra su propiedad, su propiedad podría venderse contra su voluntad para pagar mano de obra, materiales u otros servicios que su contratista no haya podido pagar.
Estos son otros tipos de gravámenes con los que puede encontrarse:
- Gravámenes del IRS: el reclamo legal del gobierno contra su propiedad cuando descuida o no paga una deuda tributaria. El derecho de retención protege los intereses del gobierno en todos sus bienes, incluidos bienes inmuebles, bienes personales y activos financieros.
- Gravámenes de Manutención Infantil: si debe manutención infantil, el padre con custodia puede colocar un gravamen en su propiedad. Un padre con custodia al que se le deba la manutención de los hijos puede colocar un derecho de retención sobre su propiedad. Un derecho de retención es un aviso que le dice al mundo que hay reclamos contra usted por dinero.
- Gravámenes del Mecánico y del Hombre Material: el gravamen de un hombre material puede surgir cuando las empresas constructoras o subcontratistas participan en la construcción, renovación o reparación de una vivienda. El derecho de retención actúa como un tipo de seguro para que el pago eventualmente se realice.
- Derecho de Propiedad Derecho de Propiedad: permite que un abogado tenga capital solo en el interés de su cliente en bienes raíces para cubrir los honorarios que se ganan o se anticipa que se incurrirán en un proceso de divorcio o separación.
¿Qué Puede Hacer un Propietario para Protegerse de un Gravamen?
- Puede ser responsable si paga a su contratista y él no paga a sus proveedores o contratistas. Hay una manera de protegerte. Una Liberación de Gravamen es una declaración escrita que elimina su propiedad de la amenaza de gravamen. Antes de realizar cualquier pago, asegúrese de recibir una exención de proveedores y subcontratistas que cubra los materiales utilizados y trabajados en su propiedad.
- Solicite al contratista una lista de todos los subcontratistas y proveedores que tienen un contrato con el contratista para proporcionar servicios o materiales a su propiedad.
- Si su contrato dice pagos parciales antes de que se complete el trabajo, obtenga una Liberación parcial de gravamen que cubra a todos los trabajadores y materiales utilizados hasta ese momento.
- Antes de realizar el último pago a su contratista, obtenga una declaración jurada de su contratista que diga todas las partes no remuneradas que realizaron labores, servicios o proporcionan servicios o materiales a su propiedad. Asegúrese de que su contratista le proporcione las versiones finales antes de realizar el pago final.
- Siempre presente un Aviso de inicio antes de comenzar la construcción de una casa o proyecto de remodelación. Debe registrar el formulario con el Secretario del Tribunal de Circuito del condado donde se encuentra la propiedad que se está mejorando. Además, publique una copia certificada en el sitio de trabajo.
- Además, el departamento de construcción tiene prohibido realizar la primera inspección si el Aviso de inicio no se presenta al departamento de construcción. También puede proporcionar una declaración notariada de que se ha presentado el Aviso, con una copia adjunta.
Para obtener más información sobre cómo los propietarios pueden protegerse de un gravamen, visite Protección para Usted y Su Inversión.
¿Qué Derechos Tiene un Contratista con Respecto a las Leyes de Gravámenes en Florida?
El derecho a reclamar un derecho de retención no se puede renunciar por adelantado. Se puede renunciar a un derecho de retención solo en la medida de la mano de obra, los servicios o los materiales proporcionados. Cualquier renuncia al derecho de reclamar un gravamen que se realiza por adelantado no es exigible.
Cómo Puede un Contratista Presentar un Reclamo o Presentar un Caso de Leyes de Gravamen Contra un Propietario o Beneficiario?
Los contratistas, trabajadores, proveedores de materiales, subcontratistas y profesionales como arquitectos, arquitectos paisajistas, diseñadores de interiores, ingenieros o agrimensores tienen derecho a presentar un reclamo de gravamen por trabajo o materiales. Siempre exija una liberación de gravamen de cualquier persona que trabaje en su hogar. Él o ella están obligados a pagar el gravamen, independientemente de su derecho a reclamarlo; pero, si el derecho de retención reclama un derecho de retención válido, el contratista no recuperará el monto del derecho de retención recuperado por el derecho de retención, y el monto del reclamo del derecho de retención del contratista puede reducirse en consecuencia por orden judicial.
Para obtener información sobre Gravámenes Judiciales en Florida, puede visitar el Sitio Web del Estado
