Planos y especificaciones para la construcción de un proyecto

Es responsabilidad del profesional del diseño proporcionar planos gráficos y especificaciones escritas para la construcción. El profesional de diseño principal para la mayoría de los proyectos de construcción comercial suele ser un arquitecto con licencia. Bajo su contrato con el propietario, el arquitecto produce una representación gráfica de la construcción. Esto generalmente incluye planos en planta (vista superior) y en alzado (vista lateral) del edificio y sus partes, así como detalles para ayudar al contratista en la construcción adecuada de las características del edificio.

Los planos también muestran la ubicación y las dimensiones del edificio y sus componentes, proporcionando un "ajuste" coordinado de las partes del edificio. Coordinar y lograr este control dimensional es una de las tareas más difíciles de producir planos, ya que la coordinación debe incluir las dimensiones de todos los componentes estructurales, características mecánicas, ubicaciones de plomería, ubicaciones eléctricas e, igualmente importante, las ubicaciones horizontales y verticales de cada característica. y parte, así como la ubicación física del edificio en el sitio.

Para la construccion de cualquier proyecto son necesarios ya sean los planos o las especificaciones. Debe entenderse que ambos son necesarios y tienen dos propósitos claramente diferentes. Una estructura puede construirse solo con dibujos, o puede construirse solo con descripciones escritas. Este proceso se optimiza si hay proporciones apropiadas de ambos.

Los detalles gráficos deben complementarse con especificaciones detalladas que describan los materiales, los códigos y estándares aplicables al uso del material y su configuración gráfica, y la secuencia de la construcción de las partes. Esa es una razón por la cual la mayoría de las especificaciones están escritas en un formato de tres secciones, siendo la primera sección los requisitos generales y la aplicabilidad, la segunda sección son los materiales o productos a usar, y la tercera sección es la aplicación o incorporación de los materiales en la construcción.

El profesional del diseño es el mejor intérprete de los planos y especificaciones, ya que él o ella es el autor y la parte responsable. En caso de conflicto en los planos y especificaciones, el contratista está obligado a solicitar una aclaración por parte del profesional del diseño. Esto se realiza a través de un proceso de documentación formal conocido como solicitud de información o RFI.

Utilizando el procedimiento RFI, el contratista solicita un elemento específico de aclaración, sobre el cual el profesional de diseño debe actuar al proporcionar al contratista una interpretación, aclaración o revisión. Todo este proceso se realiza por escrito para proteger a todas las partes involucradas y asegurarse de que no haya información errónea o mala interpretación dada a través de una respuesta oral.
Aunque cabe resaltar que Un contratista debe ser competente en la lectura de planos y especificaciones. Es necesario comprender los códigos y estándares referenciados para que el contratista entienda lo que se requiere de los subcontratistas y para evaluar si el subcontratista ha cumplido con sus requisitos de contrato y desempeño.