Generalidades y elementos de un contrato para el inicio de una construcción
Para comprender la implicación de un contratista en un contrato, primero debe saber qué implica un contrato. Por su definición legal, un contrato es: Un acuerdo con términos específicos entre dos o más personas o entidades en el que existe la promesa de hacer algo a cambio de un beneficio valioso conocido como consideración.
La existencia de un contrato requiere los siguientes elementos de hecho:
- Una oferta: esta suele ser la forma de nuestra propuesta para proporcionar servicios.
- Una aceptación de esa oferta que resulta en una reunión de las mentes, preferiblemente mediante la firma del cliente en su formulario de contrato.
- Una promesa de desempeño: por lo general, esto está contenido en una declaración del alcance de los servicios y otras declaraciones de propuestas.
- Una consideración valiosa: esto significa que espera obtener algo a cambio de sus servicios (¡preferiblemente efectivo!), Pero puede ser en forma de otra promesa.
- Un momento o evento en el que se debe realizar el desempeño (cumplir con los compromisos): "Completaremos nuestros servicios en tres semanas a partir de la fecha de este acuerdo".
- Términos y condiciones para el desempeño, incluyendo el cumplimiento de las promesas. Preferiblemente, estos serían sus términos y condiciones estándar.
- Rendimiento, si el contrato es "unilateral". Debe hacer lo que dice que hará o incumplirá el contrato. (Un contrato unilateral es aquel en el que hay una promesa de pagar o dar otra consideración a cambio del desempeño real. Un contrato bilateral es aquel en el que una promesa se intercambia por una promesa).
En algunos casos, un contrato puede constar de varios documentos, como una serie de cartas, pedidos, ofertas y contraofertas. Las variaciones son casi ilimitadas. Sería ideal ver que los contratos consisten en una propuesta simple, clara y concisa, con el cliente aceptando la propuesta mediante la firma del contrato de la empresa constructora. Esto ofrece al contratista la mejor oportunidad para gestionar el riesgo. Tenga en cuenta que solo sirve para ayudar a gestionar mejor el riesgo; No niega el riesgo.
Es importante tener un contrato por escrito, y preferiblemente uno con tal claridad y finalidad que caiga dentro de los "cuatro "Concepto de interpretación del documento". Esto significa que si el lenguaje del contrato es inequívoco y todos sus elementos de hecho están en su lugar, entonces solo el documento en sí es necesario para la interpretación y aquellos que interpretan dicho documento no tienen que aventurarse fuera el documento para evidencia extrínseca en cuanto a su intención o la intención de las partes cuando se alcanzó el acuerdo. Tenga en cuenta que la intención en todos sus contratos es evitar una invitación a la parte del litigio, incluso si cree que puede ganar.
Para la construcción básica, hay al menos seis elementos esenciales a considerar con respecto a la responsabilidad contractual. Estos elementos son inextricables para el alcance de los servicios, pero el alcance es irrelevante para su significado.
Los elementos son los siguientes:
- Estándar de cuidado
- Limitación de responsabilidad (y daños mutuos o consecuentes)
- Indemnización
- Operaciones del sitio
- Seguridad del sitio
- Resolución de conflictos
También se debe tener en cuenta que podrían producirse cambios en un contrato por medios aparentemente inocentes. Una declaración en el lugar de trabajo, una carta de "aclaración", declaraciones de confianza de terceros (acuerdo secundario del cliente), órdenes de compra o exenciones de gravámenes son formas de cambio potencial a un contrato establecido. El cambio puede ser incidental o manifiesto, inocuo o perjudicial. Usted, en su capacidad de revisión de sus contratos, es la primera línea de defensa.
