Proceso de celebración del contrato de un proyecto de construcción

Antes de iniciar con la construcción de alguna instalación el contratista, debe tener en cuenta que es necesario celebrar un contrato para la construcción. El contrato ofrece protección para el contratista y el propietario durante el resto del proceso de entrega del proyecto, y en su disposición más simple, asegurando al contratista el pago de la construcción, siempre que se cumplan las condiciones del contrato.

Existen varias formas en que un constructor o contratista comercial puede participar para construir una instalación. Más comúnmente, esto se realiza bajo uno de varios mecanismos de contratación estándar. El método de contratación en la mayoría de los proyectos en los Estados Unidos se realiza bajo uno de los siguientes documentos promulgados por el Instituto Americano de Arquitectos (AIA):

  • A101-Forma estándar de acuerdo entre el propietario y el contratista, donde la base del pago es una suma estipulada.
  • A102-Forma estándar de acuerdo entre el propietario y el contratista, donde la base del pago es el costo del trabajo más una tarifa con un precio máximo garantizado.
  • A103-Forma estándar de acuerdo entre el propietario y el contratista, donde la base del pago es el costo del trabajo más una tarifa sin un precio máximo garantizado.

El A101 es un contrato de "precio fijo" por el cual el contratista presenta una oferta a un propietario y esa oferta se acepta en función del precio fijo. Las ofertas pueden ser compradas de manera competitiva o no competitivas, lo que significa que puede haber un contratista o muchos contratistas que oferten al propietario por el proyecto.

A102 y A103 no son contratos de precio fijo. El monto total del costo de construcción dependerá del monto que el contratista debe pagar por los materiales y la mano de obra, más un monto para cubrir los gastos generales y las ganancias del contratista. El contratista puede o no garantizar un monto máximo para la construcción en virtud de dicho acuerdo. Como era de esperar, este es ciertamente un formulario de contrato "amigable" para la empresa constructora, pero deja al propietario con un presupuesto potencialmente abierto para la construcción.

Cada uno de estos formularios de contrato se realiza bajo el Documento AIA A20l-Condiciones Generales del Contrato de Construcción. Las condiciones generales describen las obligaciones contractuales del arquitecto, el contratista y el propietario durante el curso de la construcción.

Otro método prominente, pero menos común de contratación para la construcción es a través de una serie similar de formularios promulgados por el Comité de Documentos Conjuntos de Ingenieros (EJCDC), una empresa conjunta de cuatro organizaciones principales de ingenieros y contratistas profesionales que incluyen lo siguiente:

  • El Consejo Americano de Empresas de Ingeniería (ACEC)
  • La Sociedad Nacional de Ingenieros Profesionales / Ingenieros Profesionales en Práctica Privada (NSPE / PEPP)
  • Instituto de Construcción de la Sociedad Americana de Ingenieros Civiles (ASCE)
  • Los Contratistas Generales Asociados de América (AOC)