¿Debo Firmar una Asignación de Beneficios?

Una asignación de beneficios es un formulario que, cuando lo firma un propietario, permite a los contratistas comunicarse directamente con la compañía de seguros y recibir el pago directamente. Este formulario se vuelve muy popular después de los desastres naturales. Cuando este proceso funciona bien, asumiendo que todas las partes están haciendo lo que se supone que deben hacer, el propietario firma la asignación de beneficios, el contratista completa el trabajo, la compañía de seguros le paga al contratista y la propiedad del propietario queda reparada. Cuando este proceso no funciona bien... es un poco más complicado, por lo que los contratistas y propietarios deben tener cuidado.

La mejor manera de protegerse como propietario de una vivienda es comprometerse solo con contratistas con licencia, una empresa con un número de licencia real o un titular de la licencia detrás de escena que podría perseguirlo si es agraviado o estafado.

Perspectiva del Propietario de la Vivienda

Como propietario de una vivienda, existen dos escenarios muy negativos:
El propietario firma la asignación de beneficios, el contratista comienza con el trabajo de reparación y luego el seguro niega el reclamo (no pagará). En este caso, todavía le debe dinero al contratista por las reparaciones. Muchos, si no la mayoría, de estos acuerdos incluyen cláusulas que establecen que si el seguro no paga, el propietario es responsable.

El propietario firma la asignación de beneficios, el contratista hace un trabajo de baja calidad, pide dinero por adelantado y/o paga el trabajo en medio del proyecto. El propietario está persiguiendo al contratista para que complete el trabajo y haga un seguimiento con la compañía de seguros. Esto sucede a menudo; algunos contratistas se entusiasman con la perspectiva de mucho trabajo y toman depósitos y firman contratos en exceso de la cantidad de trabajo que tienen los recursos para completar rápidamente.

Perspectiva del Contratista

Como contratista, debe asegurarse de que le paguen. Asegurar el pago es clave para un negocio de construcción exitoso; de lo contrario, estará atascado persiguiendo el pago de trabajos en los que ya ha invertido mano de obra y material. Obtener una asignación de beneficios de un propietario de vivienda asegurado es una buena práctica, siempre que sepa que existe un reclamo viable. En los casos en que el dueño de la casa haya provocado o intencionalmente infligido daño a su propiedad, el seguro podría negar el pago. Si es posible, siempre es una buena idea asegurar al menos un pago parcial y aceptar reembolsar al propietario una vez que se pague la reclamación.